Impresszum

ELNÖK, FŐSZERKESZTŐ:
Gyöngyösi Zsuzsanna
+ 36 30 525 6745
elnok@fusz.hu

FŐSZERKESZTŐ-HELYETTES:
Konzili Edit

WEBOLDAL MŰKÖDÉS:
Polonkai Attila
polonkaiattila@fusz.hu

ELNÖKSÉG:
fuszelnokseg@gmail.com

Navigáció

Rovatvezetők

Rovatvezetők:

Frigyesy Ágnes 
  Erdély
Albert Barbara
  sport
Gyöngyösi Zsuzsanna
  Délvidék, életmód, lapszél
Lengyel János
Szemere Judit

  Kárpátalja
Dr. Virág Ildikó
  egészség

Kapcsolat:

   Elnök - Főszerkesztő:
elnok@fusz.hu
   Elnökség:
fuszelnokseg@gmail.com
   Weboldal működés:
polonkaiattila@fusz.hu

 

Működéssel kapcsolatos dokumentumok bejelentkezés után olvashatók

Nemzeti Újságírásért Kitüntetés

Jelenlegi hely

Végre itt a lehetőség? Így vehetsz szuperolcsón lakást

2013. február 28., csütörtök 5:27 Pénzcentrum.hu

Közel 5 éve folyamatosan esnek az ingatlanárak, de mivel eleinte párhuzamosan emelkedtek a lakáshitelek kamatai is, amit egy-egy kormányzati intézkedések csak megfejelt sokáig úgy tűnt, hogy hiába olcsóbbak az ingatlanok a vásárolni kevesen tudnak. Akinek nincs pénze az csak álmodozhat új ingatlanról. Tavaly azonban három dolog is változott, megjelent az új kamattámogatás és a szocpol, valamint a jegybank kamatvágásainak köszönhetően a piaci alapú hitelek is egyre elérhetőbbek. Ha az ingatlanárak elindulnak felfelé a közeljövőben, akkor lehet, hogy 2013-ban lehet érdemes leginkább házat/laskát venni? Egy biztos, a hitelek már nem lesznek sokkal olcsóbbak. A Pénzcentrum.hu összeszedte a bankok legjobb ajánlatait. 
 
Most érdemes lakást venni? 

Az országos és budapesti négyzetméter árak is folyamatosan estek 2007 óta. A vidéki használt ingatlanok négyzetmétere több mint 15 budapestieké közel 13 százalékkal kerül ma kevesebbe a 2007-es állapotokhoz képest. Nehéz megmondani, hogy mikor fordul meg ez a csökkenő trend, mindenkinek magának kell eldöntenie, hogy meddig vár tovább a lakásvásárlással. Annyi viszont látszik, hogy a mainál jobb feltételekkel sokáig nem juthatunk forinthitelhez.

 

 


Az új lakások négyzetméer ára is csökkent az elmúlt években, ezekre a lakásokra a családosoknak vagy tervezőknek jár akár 3 millió állami támogatás. Ezt kizárólag új, 2010. január 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére vagy e dátumot követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás megvásárlására igényelhetjük, ami akár az önerőt is kiválthatja.
 

szocpol kalkulátor

Eltartott gyermekek száma:
Lakás hasznos alapterülete:
Energiaosztály:
Támogatás összege:  
 

Az olcsó, kamattámogatott hiteleknek nincs a szocpolhoz hasonló kikötése,tehát akár használt lakásra is lehet igényelni. Az ingatlan értéke akár 20 millió forint is lehet. A támogatás mértéke referenciahozamhoz kötött és január elsejétől állandó az  éves időszakban. 

A legutóbbi piaci konszenzus szerint 2013 végére 5%-ra csökkenhet a jegybanki alapkamat. A kamatkilátások kapcsán érdemes továbbá kiemelni, hogy márciusban lejár a jelenlegi MNB-elnök, Simor András mandátuma, és az új jegybankelnök személye (valamint a nyáron kinevezendő két új alelnök) és a személyükkel együtt járó esetleges monetáris politikai irányváltás lényeges változásokat hozhat a jegybankban. Az elmúlt hetekben tett kormányzati nyilatkozatok alapján egyre valószínűbbnek tűnik a piaci elemzők számára, hogy lazulhat a hazai monetáris politika. Vagyis forintalapú hitelek esetében várható kamatcsökkenés, kiegészülve egy esetleges állami támogatással, a jelenlegi állapothoz viszonyítva, egyre vonzóbb opciót jelenthet lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételhez.

A kamattámogatott hitelek esetén ez a kamatcsökkentés kevésbé éreztetheti hatását, hiszen a hozamok esésével a támogatás mértéke csökken. De 5 év múlva a jelenlegi várakozásokhoz képest alacsonyabb törlesztőrészletek lehetnek meghatározóak.

 

A BankRáció.hu hitel összehasonlító oldal segítségével összeszedtük a legkedvezőbb kamattámogatott lakáshiteleket, és akár saját igényeinkre is szabhatjuk a kondíciókat. 

 



A bankok emellett több akciót is indítottak a kamattámogatott hitelek mellé. Több banknál is visszaadják a kezdeti költségek egy részét (már a csökkentett értékeket tüntettük fel a táblázatunkban). Az UniCredit banknál továbbá választhatunk 1 és 5 éves kamatperiódusú hitelek között, természetesen az utóbbi picit drágább. Több hitelintézet is ad kamatkedvezményt jövedelemutalás vagy más banki szolgáltatások igénybevételéhez, ezeket a kedvezményeket feltüntettük már a fenti táblázatban is. A Raiffeisennél felvenni kívánt összeg kevesebb, mint a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan forgalmi értékének 50 százaléka, a kamatfelár 0,25 százalékkal alacsonyabb.

A legkedvezőbb hitelek kamatai megközelítik a 6 százalékot, ennél lejjebb a kamattámogatás szabályai miatt nem mehet már a hitelköltség. Többgyerekes új lakást vásárlóknak tehát olcsóbb hitelre már felesleges várni, de a használt lakás vásárlók sem kaphatnak már a következő időszakban (ami akár több év is lehet) lényegesen kedvezőbb forint hitelt.

Rovatok: 
Életmód
X
Drupal theme by pixeljets.com D7 ver.1.1